Ceny wynajmu w Norwegii rosną jak szalone, dlatego coraz więcej wynajmujących decyduje się na złożenie wniosku o kredyt i zakup swojego własnego mieszkania. Zastanawiasz się, czy możesz liczyć na dofinansowanie do mieszkania w Norwegii? Sprawdźmy to wspólnie.
Historyczna podwyżka cen najmu w Norwegii
W 2023 roku doszło do historycznego wzrostu cen najmu w Norwegii. Szczególnie jest to odczuwalne w dużych miastach, takich jak Oslo, gdzie ceny najmu skoczyły nawet o ok. 12% w porównaniu do roku poprzedniego. Przy porównaniu cen wynajmu ostatniego kwartału w 2022 roku do pierwszego kwartału 2023 roku już zanotowano wzrost o ponad 4%. Nigdy w swojej historii Norwegia nie mierzyła się z tak szybkim tempem wzrostu cen za wynajem.
Największe wzrosty cen zanotowano w takich miastach jak Oslo, Bergen, Sandnes oraz Stavanger.
Wzrost cen za wynajem wiąże się ze wzrostem inflacji, kosztów życia mieszkańców i z tym że ustawa o czynszach umożliwia właścicielom mieszkań coroczną korektę czynszów zgodną z indeksem cen towarów i usług konsumpcyjnych.
To wszystko sprawia, że coraz więcej osób, w tym Polaków pracujących i mieszkających w Norwegii, decyduje się na zakup swojej pierwszej nieruchomości.
Dofinansowanie do mieszkania w Norwegii – istnieje czy nie?
Chcesz kupić pierwsze mieszkanie i szukasz programu, który sprawi, że nabycie nieruchomości na kredyt będzie łatwiejsze? Niestety w Norwegii nie ma typowo programu, którego celem jest dofinansowanie do mieszkania w Norwegii. Możesz uzyskać dodatek mieszkaniowy w razie problemów finansowych lub też skorzystać z ulgi podatkowej. Tym razem jednak skupimy się na tej drugiej opcji, czyli na możliwości odliczenia od podatku odsetek kredytów hipotecznych i nie tylko. Przekonaj się, że w ten sposób możesz zaoszczędzić pieniądze.
Jak odliczyć odsetki kredytu na mieszkanie w Norwegii?
Norwescy podatnicy mają możliwość skorzystania z tzw. fradrag for gjeldsrenter, czyli odpisu odsetek kredytowych.
Kredytobiorcy zyskują możliwość odliczania od podatku odsetek od kredytów hipotecznych, gotówkowych, samochodowych i wielu innych. Dużym ułatwieniem jest to, że w większości sytuacji podatnik nie musi zgłaszać chęci odliczenia odsetek. Dlaczego? Jest to związane z tym, że instytucje finansowe mają obowiązek zgłosić do urzędu skarbowego informacje na temat rachunków bankowych, oszczędności, ale też zaciągniętych kredytów przez podatnika. Dzięki temu urząd może zawrzeć wszystkie kluczowe informacje w zeznaniu rocznym.
Niezbędna będzie Twoja interwencja, jeśli dostrzeżesz błędne liczby w zeznaniu rocznym lub w ogóle nie zostaną uwzględnione informacje na temat kredytu. W celu potwierdzenia wysokości raty i odsetek, niezbędne może być dostarczenie do urzędu rocznego zestawienia ze swojego banku.
Czy można odliczyć odsetki z kredytu z polskiego banku?
Nie każdy Polak pracujący w Norwegii zdaje sobie sprawę z tego, że ma możliwość odliczenia odsetek kredytowych od podatku. Nawet jeśli masz kredyt w polskim banku. Jest to możliwe, ale konieczne jest spełnienie jednego z dwóch warunków:
- Dana osoba jest norweskim rezydentem podatkowym, mieszka w Norwegii i centrum jego interesów życiowych znajduje się właśnie w tym kraju. Kluczowe jest to, aby w Norwegii posiadał swój majątek.
- Drugi przypadek dotyczy osób, które nie są norweskimi rezydentami, ale ponad 90% rocznych dochodów osiąganych jest przez nich właśnie na terenie Norwegii.
Jeśli utożsamiasz się z jedną z tych sytuacji, to zdecydowanie przysługuje Ci możliwość odliczenia od podatku odsetek kredytowych, nawet jeśli zobowiązanie zostało zaciągnięte w polskiej instytucji finansowej. Poza tym także zyskujesz możliwość odliczenia odsetek kredytowych z różnego rodzaju zobowiązań – kredytów konsumenckich czy też hipotecznych. Ze względu na wysokość zobowiązania i wysokość raty najczęściej Polacy decydują się na odliczanie odsetek kredytowych z kredytu hipotecznego.
Pamiętaj, aby odliczenie było możliwe, należy dostarczyć do norweskiego urzędu odpowiednie dokumenty np. przetłumaczone na język norweski lub angielski zaświadczenie z polskiego banku. Dokument powinien zawierać takie informacje jak – rodzaj zobowiązania, dane kredytobiorcy, nazwę banku, datę, kiedy został zaciągnięty kredyt, cel, na jaki został przyznany kredyt, wysokość zapłaconych odsetek kredytowych w całym roku kalendarzowym oraz pozostałą kwotę kredytu, jaka pozostała do spłaty na dzień 31.12. W przypadku kredytu hipotecznego na mieszkanie lub dom być może konieczne stanie się również dostarczenie informacji na temat nieruchomości.
Sposób na odłożenie pieniędzy
Teraz już wiesz, jak można samemu postarać się o niewielkie dofinansowanie do mieszkania w Norwegii. Jeśli masz kredyt, nie przegap możliwości odliczenia odsetek kredytowych od podatku. Odliczenia dotyczą zarówno kredytów zaciągniętych w norweskich, jak i zagranicznych bankach oraz dotyczą różnych walut. W ten sposób możesz zmniejszyć wysokość podatku i zaoszczędzić pieniądze. Najwięcej odliczysz zazwyczaj w pierwszym roku kredytowania. O szczegóły zapytaj doradcę kredytowego lub urzędników.
