Norwegia to bardzo interesujący kierunek dla osób poszukujących dobrze płatnej pracy. To kraj słynący z doskonałych warunków do życia, wysokich zarobków i niesamowitych krajobrazów. Nic więc dziwnego, że wiele osób, wyjeżdżających do Norwegii na krótki kontrakt, decyduje się tam zostać zdecydowanie dłużej. Naturalna konsekwencją jest wówczas zakup nieruchomości. Jak się za to zabrać i gdzie kupić mieszkanie w Norwegii?
Który region Norwegii wybrać?
Norwegia jest podzielona na pięć regionów, z których każdy oferuje inne warunki życia.
Nord-Norge
To najbardziej na północ wysunięta część Norwegii. Surowy klimat i krajobraz sprawiają, że gęstość zaludnienia wynosi tam zaledwie 4,2 osoby na km2. Nie znajdziesz tu dużych miast, za to będziesz mieć okazję na naprawdę bliski kontakt z naturą.
Trøndelag
To w tym regionie środkowej Norwegii mieści się Trondheim. To kolorowe miasto, pełne gwarnych kawiarni, przyciągających zarówno mieszkańców, jak i turystów. Warto wiedzieć, że najliczniejszą mniejszością narodową w Trondheim są właśnie Polacy. Mieści się tutaj także Norweski Uniwersytet Nauki i Technologi (NTNU), czyli największy uniwersytet w Norwegii, na którym studiuje co roku około 30-40 tys. studentów z całego kraju i zagranicy. Taka liczba młodych osób ma bardzo pozytywny wpływ na liczbę organizowanych tu wydarzeń, festiwali, wystaw. Trondheim tętni życiem.
Vestlandet
Vestlandet to region w południowo-zachodniej Norwegii, położony wzdłuż wybrzeża Oceanu Atlantyckiego. Główne miasta regionu to Bergen i Stavanger. Stolica regionu, Bergen to z jednej strony to najcieplejsze miasto w Norwegii, z drugiej zaś – najbardziej deszczowe. Nie warto się jednak zniechęcać, ponieważ ten obszar charakteryzuje się najniższym bezrobociem i przestępczością, a także najbardziej innowacyjną gospodarką.
Sørlandet
Sørlandet to nieoficjalna nazwa regionu geograficznego położonego u wybrzeża Skagerrak w południowej Norwegii. Nie bez powodu mówi się też o nim Riwiera Norweska – piękne krajobrazy, urokliwe miasteczka i wyjątkowo dużo słońca powodują, że to miejsce wydaje się idealne do życia, dla osób ceniących cieszę i spokój.
Østlandet
Østlandet, inaczej Austlandet to region geograficzny w południowo-wschodniej części Norwegii. Spośród 142 gmin wchodzących w skład regionu, aż 42 mają status miasta, m.in. Oslo, Bærum, Drammen, Fredrikstad i Asker. Stolica Norwegii, choć jest największym miastem w tym kraju, nie ma charakteru metropolii. Względnie spokojna, z przytulną drewnianą architekturą znacznie różni się od podobnej wielkości miast z Europy centralnej.
Jak się mieszka w Norwegii?
Domy i mieszkania w Norwegii wyglądają nieco inaczej niż w Polsce. Przede wszystkim króluje tam architektura drewniana. Typową zabudową znad fiordów są kolorowe domki jednorodzinne. Murowane nieruchomości spotkać można głównie w większych miastach, za to duże bloki są tu naprawdę wyjątkiem. Różnica, która także od razu rzuca się w oczy Polakom, to brak ogrodzeń pomiędzy posesjami.
Jeśli zatem planujesz zakup nieruchomości w Norwegii, zastanów nie tylko nad regionem i okolicą. Jeśli wolisz mieszkanie murowane, szukaj ogłoszeń z dużych miast. Natomiast dla fanów drewnianych domów Norwegia jest istnym rajem.
Jak przebiega proces zakupu nieruchomości w Norwegii?
Decydując się na zakup nieruchomości w Norwegii musisz mieć świadomość, że tutejszy rynek nieco różni się od Polskiego. W Norwegii występują trzy typy mieszkań:
- spółdzielcze, należące do wspólnoty zorganizowanej w formie spółki akcyjnej;
- spółdzielcze, należące do wspólnoty funkcjonującej na zasadach znanych w Polsce;
- mieszkania własnościowe.
Obrót nieruchomościami w Norwegii przebiega w ściśle określony sposób. Cały proces sprzedaży nieruchomości obsługuje pośrednik, który pełni również rolę notariusza i prawnika. Co ciekawe, kupujący nie korzystają z usług agentów nieruchomości w ogóle. Nieruchomość można oglądać w ściśle określonym terminie, a kolejnego dnia odbywa się zdalna licytacja. Warto wiedzieć, że o jej wygraniu nie zawsze decyduje podanie najwyższej stawki, ale znacznie może mieć również proponowany termin odbioru nieruchomości.
Kiedy już podejmiesz decyzję w jakim regionie chciałbyś zamieszkać i jaka nieruchomość interesuje Cię najbardziej, pora sprawdzić swoją zdolność kredytową i wystąpić o wsparcie finansowe inwestycji.
Kredyt na zakup mieszkania w Norwegii
Norwegia oferuje szereg kredytów dostępnych dla wszystkich osób, które żyją i pracują na terenie kraju. Także dla obcokrajowców. Jeśli zatem masz taką możliwość i chciałbyś kupić mieszkanie w kraju fiordów, możesz starać się o wsparcie finansowe. Możliwości jest kilka, a w każdym wypadku warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego. To ułatwi nie tylko wybór najlepszej oferty kredytowej, ale także wszelkie formalności związane z zakupem mieszkania.
- Kredyt hipoteczny
To najbardziej powszechny sposób finansowania zakupu nieruchomości w Norwegii. Przed rozpoczęciem poszukiwań wymarzonego lokum warto sprawdzić swoją zdolność kredytową i policzyć wysokość wkładu własnego. Większość banków w Norwegii wymaga go w wysokości 15% wartości nieruchomości. Zdarza się jednak, że niektóre instytucje oczekują tylko 10% wkładu własnego, ale wówczas inne kryteria mogą być bardziej rygorystyczne.
- Kredyt na zakup pierwszego mieszkania
Førstehjemslån to kredyt przeznaczony dla osób, które jeszcze nie mają swojego mieszkania w Norwegii. To kredyt o stałym oprocentowaniu, udzielany w kwocie nawet do 100% wartości mieszkania.
- Kredyt startowy
Startlån to kredyt udzielany przez gminę, w przypadku, gdy bank nie chce udzielić 100% kredytu na nieruchomość. Co ciekawe, o ten rodzaj wsparcia można się ubiegać w kilku przypadkach. W formie całkowitego lub częściowego finansowania w przypadku zakup mieszkania lub remont i modernizacja starego lokum, jako refinansowanie, aby móc pozostać w dotychczasowym mieszkaniu oraz jako częściowe finansowanie przy budowie nowego lokalu mieszkalnego. Warto wiedzieć, że zasady i procedury przyznawania kredytu startowego są różne w zależności od gminy.
- Kredyt Podstawowy z Banku Mieszkaniowego
Grunnlån czyli kredyt podstawowy z Banku Mieszkaniowego (Husbanken) może zostać udzielony na budowę nowego lokalu mieszkalnego lub na renowację istniejącego mieszkania. Co ważne, takie mieszkanie musi spełniać określone warunki związane z funkcjonalnością i ekologią. Jeśli tak jest, to Bank Mieszkaniowy może udzielić kredytu w wysokości do 80% kosztów lub ceny sprzedaży zaakceptowanej przez bank.
