Kausjonist og realkausjonist er to ulike måter å stille sikkerhet for et lån. En kausjonist er en person som gir banken en garanti om å nedbetale lånet dersom låntakeren ikke klarer å betale det selv. Mens en realkausjonist stiller sikkerhet for lånet gjennom pant i fast eiendom, som bolig eller hytte.
Hva er kausjonist?
En kausjonist stiller sikkerhet med formue eller andre verdier. Dette betyr at kausjonisten er økonomisk ansvarlig for den delen av lånet de har garantert for, og kan bli nødt til å betale med egne midler hvis låntakeren ikke betjener lånet. Kausjonistens risiko er derfor knyttet til betalingsevnen deres, og de står ikke i fare for å miste eiendom eller andre fysiske eiendeler som følge av kausjonsansvaret.
- Stiller sikkerhet med formue eller andre verdier
- Er økonomisk ansvarlig for den delen av lånet de har stilt sikkerhet for
Les mer om: Hva betyr kausjon?
Hva er realkausjonist?
En realkausjonist stiller sikkerhet ved å gi banken pant i fast eiendom. Dette innebærer at banken kan kreve salg av realkausjonistens bolig eller hytte for å dekke lånet dersom låntakeren misligholder. Realkausjon brukes ofte når låntakeren mangler tilstrekkelig egenkapital, for eksempel ved kjøp av bolig. Dette er vanlig når foreldre stiller sin egen bolig som sikkerhet for barnas boliglån, slik at barna kan få et større lån og bedre betingelser enn de ellers ville fått basert på egen økonomi.
- Stiller sikkerhet med pant i fast eiendom
- Banken kan kreve salg av realkausjonistens eiendom ved mislighold
- Ofte brukt når låntaker mangler tilstrekkelig egenkapital
Den viktigste forskjellen ligger i hva som brukes som sikkerhet:
Kausjonist: Formue eller andre verdier
Realkausjonist: Fast eiendom
I praksis betyr dette at en realkausjonist risikerer å miste eiendommen som er stilt som sikkerhet hvis låntakeren misligholder lånet. En kausjonist derimot, risikerer å måtte betale ned lånet med sine egne midler hvis låntakeren ikke kan betjene det.
Hvordan søke lån med kausjonist? – Les mer om: Lån med kausjonist
Realkausjonist for boliglån
Realkausjon brukes ofte når låntaker mangler tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe bolig. Da kan for eksempel foreldre stille sin bolig som sikkerhet for barnas boliglån. Dette gir låntakeren mulighet til å få et større lån enn de ellers ville fått basert på sin egen økonomi og egenkapital.
Et annet alternativ er å ha en medlåntaker
Et alternativ til kausjon og realkausjon er å ha en medlåntaker. En medlåntaker har likt økonomisk ansvar for lånet sammen med hovedlåntakeren, og begge parter er juridisk bundet til å tilbakebetale hele lånebeløpet. Dette gir banken en ekstra sikkerhet og kan være en løsning hvis både kausjon og realkausjon ikke er aktuelt.
Les mer om: Foreldre som medlåntaker – veien til boliglån
FAQ
Hva er de største risikoene ved å være realkausjonist?
Å være realkausjonist innebærer risiko, da du kan bli ansvarlig for lånet hvis låntakeren ikke betaler. Dette kan føre til tap av bolig eller hytte som er stilt som sikkerhet, og begrense din egen mulighet til å ta opp lån. Vurder nøye egen økonomi og få råd fra en finansiell rådgiver før du inngår en slik avtale.
Hva er en medlåntaker, og hvordan skiller dette seg fra kausjon?
En medlåntaker er en person som tar likt økonomisk ansvar for lånet sammen med hovedlåntakeren. Begge er juridisk bundet til å betale tilbake hele lånet, mens en kausjonist eller realkausjonist kun tar ansvar hvis låntakeren misligholder.
