Mislighold er et begrep som brukes blant annet når man snakker om låneavtaler og gjeld. Men hva betyr det egentlig, og hva kan du gjøre dersom du står i fare for mislighold av lån?
Mislighold definisjon
Mislighold er enkelt forklart brudd på en kontrakt. Dette vil si at dersom en av partene i et kontraktsforhold ikke klarer å oppfylle sine forpliktelser ifølge kontrakten, så har det oppstått mislighold. Mislighold kan komme av både hel og delvis brudd av kontrakten, og kalles ofte for kontraktsbrudd eller avtalebrudd.
Ulike typer mislighold
Mislighold skilles ofte inn i tre typer: mangel, forsinkelser og rettsmangel. Mangel er refererer til ethvert avvik mellom det leverte og det avtalte, altså brudd på kontrakten hvor det du har fått ikke stemmer overens med det som ble avtalt. Forsinkelser er mislighold hvor det avtalte ikke ble levert innen tiden satt i kontrakten, f.eks. at man ikke betaler avdrag på lån i tide. Og rettsmangel betegner mislighold på de tilfeller der en person disponerer over en ting/rettighet, men egentlig ikke har rett til en slik disponering. Et eksempel på rettsmangel er salg av noe man ikke eier.
Antesipert mislighold
Når vi snakker om antesipert mislighold, så snakker vi om forventet mislighold. Dette vil si at det er forventet at avtalen vil misligholdes fordi en av partene mangler evnen til å oppfylle en vesentlig del av avtalen. Manglende oppfyllelse må komme som følge av partens handlemåte, svik i kredittverdighet eller svik i evnen til å oppfylle (f.eks. at selger vet at kjøper ikke har pengene til å betale for seg).
I tilfeller av antesipert mislighold kan en kontraktsparten tilbakeholde sin ytelse frem til den andre parten har stilt sikkerhet. Og i noen tilfeller kan man heve avtalen før oppfyllelse, men for å gjøre dette er det strengere beviskrav. Alle antesiperte mislighold må påberopes skriftlig.
Misligholdsbeføyelser
Dersom det foreligger mislighold kan kontraktsparten som ikke har begått kontraktsbruddet gjøre det som kalles en misligholdsbeføyelse gjeldende mot parten som har misligholdt. Dette vil si at personen innfører en kontraktsbruddsvirkning, som f.eks. å tilbakeholde motytelse, stille krav om retting, be om prisavslag, heve avtalen (hel/delvis kansellering) og kreve erstatning. Misligholdsbeføyelser kan kun gjøres gjeldende dersom man har et konstatert mislighold, altså gjelder det ikke for antesipert mislighold.
Mislighold av lån
Mislighold av lån vil si at det er brudd på en låneavtale. En låneavtale er kontrakten mellom deg og banken som blant annet angir summen på lånet, hva slags sikkerhet som stilles og over hvilken periode lånet skal nedbetales. Mislighold av lån forekommer når lånet havner i restanse, som vil si at du ikke har klart å betale avdragene som avtalt.
Dersom du står i fare for å misligholde et lån, burde du ta kontakt med banken snarest. Flere banker forsøker å være behjelpelige, og kan fryse lånet slik at du kan finne en løsning. Men dette vil variere fra tilfelle til tilfelle – blant annet på grunnlag av hvorfor du har betalingsproblemer, om det er midlertidig, hva du har av sikkerhet og hvorvidt de ønsker å ha deg som kunde.
Trenger du hjelp med refinansiering etter mislighold av lån?
Refinansiering av misligholdt gjeld kan som regel ikke gjøres hos banken du allerede har lån i, ettersom at de ikke gir ut nytt lån når du allerede har et lån i restanse. Ordinære banker ønsker som oftest ikke å ta risiko ved å gi lån til personer med betalingsanmerkninger, som vil si at søknadene blir automatisk avslått og du får ikke mulighet til å bli vurdert. Derfor må man som regel søke om refinansiering av misligholdt lån hos en bank som gir ut lån med betalingsanmerkning.
Motty kjenner bankene som kan hjelpe deg når andre har sagt nei. Søk om refinansiering med sikkerhet i bolig her.
